Проектирование.

Проектирование, разработка проектов.

Разработка проектов любых строительных объектов – это та основа, на которой базируется выполнение всех работ по возведению зданий и сооружений. Проектирование является областью профессиональной деятельности, которой должны заниматься только специалисты самого высокого уровня, так как любые ошибки в расчетах чреваты серьезными последствиями и огромными незапланированными затратами. При разработке проектов немаловажно также умение рационально подходить к планировке и использованию полезной площади, совмещать функциональность с удобством, учитывать специфику каждого объекта и окружающей среды в ее широком понимании. В настоящее время проектирование тесно связано с архитектурным дизайном, так как изменились требования к обустройству как внутреннего, так и внешнего пространства.

 

   К основным направлениям деятельности нашей компании относится разработка строительных проектов любой сложности в соответствии с назначением и особенностями строящегося объекта. Предоставление полного спектра услуг позволяет нам выполнять масштабные заказы по разработке проектов, над которыми работает целая команда профессионалов в своей области. Мы практикуем комплексный подход к проектированию
и разрабатываем проекты с учетом новых дизайнерских концепций и актуальных планировочных решений. Мы можем предложить как типовые, так и индивидуальные проекты различных объектов городской инфраструктуры, а также выполнить проектирование конструкций наружной рекламы в соответствии с поставленными рекламно-маркетинговыми задачами.

 

Основные виды и этапы проектных работ.

 

В современной практике строительного проектирования приняты следующие этапы проведения проектных работ и разделы проектной документации:

 

Этап 1. Эскизный проект или Предварительный Проект (ЭП), (ПП).

 

На данном этапе разрабатываются основные объемно-планировочные решения, схемы размещения основных объемов, эскизный генеральный план, рассчитываются технико-экономические показатели (ТЭП) объекта, дорабатывается и уточняется техническое задание на проектирование (ТЗ).
Возможна разработка дополнительных визуализационных и презентационных материалов, градостроительных обоснований, исторических справок и т.д.

 

Проектная документация данного этапа проходит все предварительные согласования с гос. органами, позволяет заказывать и получать предварительные технические условия (ТУ), определять дальнейшие планы и сроки разработки и согласования основного проекта.

 

Стоимость эскизной стадии колеблется от 1 до 50 у.е. за 1 м2 в зависимости размеров и сложности объекта, объема разрабатываемых основных и дополнительных материалов.

 

Этап 2. Стадия Проект (П).

 

Проект – основная стадия проектирования, на которой выполняются все необходимые расчеты, детально разрабатываются объемно-планировочные решения, принимаются и разрабатываются решения по инженерному обеспечению объекта, так же разрабатываются необходимые для согласования дополнительные разделы документации.

 

Пример списка разделов стадии «П» для гражданского объекта в г. Москва:

1. «Общая пояснительная записка» ;

2. «Схема планировочной организации земельного участка» ;

3. «Архитектурные решения» ;

4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов:

а). подраздел «Система электроснабжения»;

б). подраздел «Система водоснабжения»;

в). подраздел «Система водоотведения»;

г). подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

д). подраздел «Сети связи»;

ж). подраздел «Технологические решения»;

з). подраздел «Слаботочные системы»;

6. «План Организации Строительства» ;

7. «Охрана Окружающей Среды»;

8. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

9. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

10. ИТМГО и ЧС (инженерно технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций);

11. «Энергоэффективность»;

12. «ОЗДС» (охранно-защитная дератизационная система).

 

Данный перечень документации действителен для предоставления в Государственную Экспертизу и для прохождения прочих согласований и разрешений в том числе для получения «Разрешения на Строительство».

 

Стоимость проектных работ на стадии «П» может колебаться от 15 до 150 у.е. за 1 м2 в зависимости от размеров и сложности проектируемого объекта, а так же от сроков проектирования.

 

Согласно новому Градостроительному Кодексу, для объектов площадью до 1500 м2 и этажностью до 3-ех этажей, прохождение Гос. Экспертизы не требуется. В этом случае можно вести так называемое «одностадийное проектирование» — то есть разрабатывать только рабочий проект и эскизный альбом, все необходимые согласования в данном случае получаются при предоставлении альбома эскизного проекта.

 

Этап 3. Стадия Рабочий Проект «РП».

 

На этапе рабочего проектирования разрабатываются все те же разделы проектной документации, что и на стадии «П», с той разницей, что объем проектной документации стадии «РП» должен позволять возвести проектируемый объект согласно данной документации. Разделы документации включают в себя не только основные графические материалы и расчеты, но и деталировку, узлы, подробные расчеты инженерного оборудования, спецификации,
схемы монтажа и пр.

 

Стоимость данного этапа колеблется от 20 до 150 у.е. за 1 м2 в зависимости от размеров и степени сложности проектируемого объекта, а так же от сроков проектирования.

 

В качестве альтернативного способа расчета стоимости проектных работ используется так же расчет от стоимости СМР (строительно-монтажных работ). Стоимость полного объема проектной документации составляет от 5% до 15% от общей стоимости СМР. Внутри стоимости проектной документации идет следующее разделение: «ЭП» – 5%, «П» — 35%, «РП» — 60%.

 

Для федеральных объектов, а так же для специальных, отраслевых и прочих объектов узко специального назначения, существуют различные нормативные справочники для оценки сложности и стоимости проектных работ, а так же специальные распорядительные документы для определения состава и объема проектной документации. Проектирование — подробнее.

Архитектурный дизайн, визуализация.

Архитектурный дизайн, визуализация, Проектирование

Архитектурный дизайн тесно связан с любым строительством. Архитектурный дизайн создает образ будующего объекта строительства. Для того, чтобы утвердить план строительства, необходимо показать как будет выглядеть объект заказчику. Архитектурный дизайн используется в архитектурной подсветке, строительстве небольших малоэтажных постостроек, в проектировании целых районов. Даже при строительстве летней веранды при кафе, необходимо согласовать его облик в соответствующих инстанциях. Архитектурный дизайн профессионально называют визуализацией объектов.

 

Коттедж

 

Заказывая визуализацию или дизайн-проект, необходимо знать, что любая иллюстрация состоит из множества объектов. Для того, чтобы наглядно показать объект необходимо создать несколько иллюстраций.
Каждая иллюстрация показывает определенный вид или план объекта. Цена дизайн — проекта в целом складывается из количества планов и колличества объектов на них. Примерно можно исходить из того, что цена одной готовой несложной иллюстрации будет стоить от 2000руб. — 6000руб.
Сложной иллюстрацией можно назвать визуализацию объекта с очень большим колличеством деталей. Именно детализация определяет сложность и качество иллюстрации. Иногда нужны мельчайшие детали иногда не нужны. Это решает заказчик. При заказе архитектурной визуализации, мы совместно с заказчиком составляем подробное техническое задание. В тех. задании прописываются все необходимые объекты, цветовые решения. И затем шаг за шагом, утверждая эскизы визуализации, двигаемся к конечной цели. Пока визуализация не понравится заказчику.

 

Коттедж

 

Если заказчик хочет обновить имидж или создать рекламную компанию, но не имеет идей к реализации того или иного проекта, мы готовы помочь. Мы предложим некоторое колличество идей, покажем их в виде эскизов. Но это тоже должно оплачиваться. Самое ценное в данном случае — это как раз идея. Реализовать идею могут многие, а креативно мыслить — еденицы. Хорошее дизайнерское решение, изначальная правильная рекламная мысль даст новый толчок бизнесу, привлечет клиентов. Даже монополисты нуждаются в обновлении.

 

РКЦ
Рисунок объекта

 

Архитектурный дизайн – наиболее актуальная и перспективная сфера создания внешнего облика и внутреннего обустройства объектов разного назначения: квартир и загородных домов, офисных зданий и торговых комплексов, производственных предприятий и многоярусных паркингов. Актуальный дизайн в сочетании с основами современной архитектуры позволяет возводить объекты, интерьер и экстерьер которых полностью соответствуют сегодняшним требованиям. Данная сфера включает в себя не только дизайн экстерьерного и интерьерного пространства, но и воссоздание городской среды, ландшафтный дизайн, использование цвета и света для изменения пространственно-предметного облика здания.

 

Торговый центр
Терминал

 

Услуги архитектурного дизайна необходимы как на этапе строительства, так и при ремонте и реконструкции. Это обусловлено тем, что все работы выполняются по дизайн-проекту, разрабатываемому профессиональными дизайнерами и архитекторами. Дизайн-проект – неотъемлемая часть архитектурного дизайна, так как именно дизайн-проект воссоздает объект с максимальной достоверностью и позволяет наглядно представить конечный результат. Это уникальная
возможность продемонстрировать, как будет выглядеть здание или отдельное помещение со всеми нюансами: используемыми материалами, цветовой гаммой и пространственными решениями.

 

Таунхаус
Фотомонтаж

 

Для визуализации дизайн-проекта строящегося, реконструируемого или ремонтируемого объекта используются разные методы, но даже объемные макеты и подробные эскизы не дают такого представления, как 3d визуализация. Этот метод уже вошел в общепринятую практику, так как возможности трехмерной компьютерной графики практически неограниченны. 3d визуализация позволяет получать фотореалистическое изображение объектов любого размера – от небольших помещений до многоэтажных зданий, представляя их в разных ракурсах с высокой степенью детализации. При этом четко соблюдаются все пропорции объекта и детали дизайн-проекта, в который, при необходимости, можно вносить изменения. Кроме этого, 3d визуализация используется для создания анимационных роликов и презентационных фильмов, которые позволяют представить новый проект в более динамичной версии с дополнительными звуковыми и визуальными эффектами.

 

Визуальзация местности
Фотомонтаж2

 

nbsp;  Мы готовы создать для Вас качественную визуализацию любого объекта!
Информация взята с сайта http://alpcu.ru/arch-design.php.

Фасадные работы.

восстановление фасада, покраска фасада., Ремонт фасада, фасадные работы

Ремонт фасада – это необходимые работы для каждого типа фасада. Любой фасад рано или поздно необходимо ремонтировать. От качества ремонта фасада зависит лицо Вашего здания. Если же фасад нуждается в ремонте, а ремонт постоянно откладывается, здание может необратимо разрушится. Ремонтировать фасад можно с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая. Чтобы оценить ремонт фасада, необходимо учесть множество факторов.

Под воздействием окружающей среды фасад здания получает различные дефекты. Самые безобидные из которых – загрязнения. Начиная ремонт фасада необходимо правильно решить, как его производить. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае проводя ремонт фасада, необходимо собрать леса или работать с туры. Если внизу под фасадом ступеньки, входы в подвал или другие препятствия , т.е. невозможно собрать леса, ремонт фасада осуществят промышленные альпинисты. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить ремонт фасада. Во многих случаях у фасадов шелушится краска, отлетает штукатурка, крошится кирпичная кладка, изнашиваются несущие конструкции.

 

Перед началом работ по восстановлению или косметическому ремонту фасада, необходимо провести обследование фасада. Кирпичные здания без штукатурки должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и  транспорту.

Ремонт фасада может состоять из различных видов работ:
— Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)

— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпатлевке.

— Штукатурка и шпатлевка фасада.

Герметизация межпанельных швов (если фасад из бетонных панелей).

— Грунтовка и покраска фасада.

 

 

Базовые цены на ремонт фасада:

Очистка фасада от «плохой» штукатурки – от 50 руб/м2

Отшелушивание старой краски – от 50 руб/м2

Шпатлевка – от 100 руб/м2

Штукатурка на  голую поверхность – от 150 руб/м2

Штукатурка с  монтажом сетки на поверхность – от 400 руб/м2

Покраска фасада одним слоем – от 70 руб/м2

 

Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по-разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.

Очистка фасада – начальный этап ремонта фасада. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада.

Очистка производится вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть для обезжиривания.

 

Штукатурка фасада — следующий этап ремонта фасада. При оштукатуривании необходимо добиться того, чтобы штукатурка была жесткой и прочной. Необходимо также выравнять стены. Добиваются этого монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем оштукатуривают фасад. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину. При оштукатуривании необходимо заделать все трещины в фасаде. Если трещины на ремонтируемом фасаде большие, необходимо расшить их. В случае кирпичной кладки, трещину разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна.

 

Иногда трещины появляются от того, что фасад сделан из разных материалов и ,при изменении температуры, различная теплопроводность материалов приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о  неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин при ремонте фасада в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли.
Такие трещины при ремонте фасада заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. При этом необходимо устранить причины, ведущие к разрушению фасада.

 

 

Шпатлевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После штукатурных работ необходимо шпатлевать фасад для затирки мелких трещин и  создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

 

Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после шпатлевки и необходима для лучшего взаимодействия краски с фасадом.
Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки.

 

Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.
Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада.

 

Покраска фасада может быть произведена с  помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, поготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада.
Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски. В настоящее время существует богатый выбор материалов. Для осуществления качественного ремонта фасада, оштукатуривания фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада, необходимо подобрать соответствующие материалы. Например краска или шпатлевка для бетонной стены отличается по своим свойствам от краски или шпатлевки для деревянной или кирпичной стены. Требования,
которым должны соответсвовать материалы для ремонта фасада: 1 – стойкость к погодным изменения, 2- стойкость к солнечному свету, достаточный срок службы, разумная цена.

 

Материалы и ремонтируемый фасад должны подходить друг другу.
Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски. Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению
не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в  рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания.
Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

Ремонт фасада

Для каждого случая ремонта фасада индивидуально побираются инструменты и оборудование. Покраска фасада небольшого объема потребует валики и кисти. Для средних объемов используются компрессоры. Для очень больших объемов используются покрасочные машины высокого давления «Вагнер».
Если стена фасада гладкая, и с большим количеством окон, нужно использовать валики, а если закрыть окна, можно использовать для покраски фасада компрессор. Если стена фактурная или кирпичная, все щели, промежутки между кирпичами валиками не прокрасить, в этом случае незаменим для покраски фасада компрессор, а при большом объеме «Вагнер».

 

Все фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы.

Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпатлевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие
фирмы не беруться доделывать фасадные работы за нерадивыми фирмами.

Ремонт фасада — подробнее.

Будем рады выполнить для Вас любые работы!

 

 

Герметизация швов в панельных домах

герметизация швов, заделка стыков панелей, утепление стен, утепление швов

  Панельное домостроение пришло на смену кирпичному в середине 20-го века. Панельное домостроение позволяет строить в короткие сроки и недорогое по себестоимости жилье. Железобетонные панели производят на заводе. Если выдерживать все технологические процессы изготовления плит, такие, как состав материала плиты, условия прессовки и сушки, то в принципе в результате может получиться качественное жилье. В этом случае плита может выдержать необходимую нагрузку в многоэтажном доме. Если панельный дом строится в геоподвижном месте, плиты должны выдерживать дополнительную нагрузку, возникающую при осадке дома.
Многие люди, после покупки квартиры в новом панельном доме, ждут три года и только после этого делают ремонт. При осадке в панельном доме образуются трещины абсолютно непредсказуемо. Если дом строят зимой, это накладывает дополнительные риски. Панели на заводе не успевают просохнуть, зачастую они сохнут по дороге на стройку. Вода внутри панелей превращается в лед и нарушает конструктивную целостность и прочность плиты.
Все пустоты между панелями необходимо заполнять, а стык между панелями герметизировать. Чем плотнее заполнить межпанельный шов, тем теплее будет в доме. Самая качественная герметизация швов производится по технологии  «Плотный шов».
При строительстве панельных домов межпанельный шов заполняли и заполняют паклей, а сверху промазывают однокомпонентным герметиком. Качество такой герметизации не может быть высоким. Все пустоты внутри межпанельного пространства невозможно заполнить паклей или замазать герметиком. Для заполнения всех пустот небходимо обязательное использование монтажной пены. Пена расширяется и заполняет все пустоты внутри шва. У каждого, используемого материала свое назначение. Пена служит для заполнения пустот и уплотнения шва. Вилатерм препятствует выходу пены наружу, заставляя расширяться внутрь. Герметик служит дла гидроизоляции межпанельного шва.

Стыки между панелями не бывают ровными, и в них попадает вода и ветер, способствуя дальнейшему разрушению панели. При осадке дома, щели между плитами становятся больше, и проблемы вылезают наружу. Через кровлю в лоджии и балконе, между стеклопакетами в лоджии, образуются большие щели. Очень часто люди даже не могут понять откуда затекает вода или дует ветер. Необходимо полностью устранять причины этих проблем. Невозможно заделать шов изнутри. Это может частично решить проблему сохранения тепла на короткий период времени. Полностью загерметизировать шов можно только снаружи. Изнутри невозможен доступ к межпанельному шву из-за горизонтальной потолочно-половой плиты. Если некачественная панель трескается на первом или последнем этажах, это приводит к огромным потерям тепла, т.к. нарушение герметичности крайних этажей способствует дополнительной вытяжке воздуха. Если плиты разрушаются на техническом этаже или в подвале, то кроме хозяев квартир на последнем и первом этаже, этого никто на себе не ощущает в полной мере.

Герметизация швов

Ремонт рекламы. Ремонтопригодность рекламных конструкций.

ремонт букв, ремонт вывески, ремонт вывесок, ремонт рекламных конструкций, Ремонт рекламы

Диагностика наружной рекламы поможет произвести оценку стоимости ремонта рекламы и точно выявить тип электорооборудования, нуждающегося в замене. В случае с неоновыми вывесками или буквами, диагностика гораздо сложнее. По внешним признакам не определить, какое электрооборудование вышло из строя. Необходимо «одну за другой» проверить все неоновые трубки, подключив их к внешнему трансформатору или с помощью специального тестера. Если трубки в рабочем состоянии, то может не работать трансформатор, или же высоковольтные провода нуждаются в замене. Бывают случаи падения напряжения в сети, при котором неоновая реклама не работает, т.к. трансформатор не способен преобразовать данное низкое напряжение в необходимое для работы рекламы. Это легко определить. Достаточно подключить вывеску от любой розетки.
Ремонтопригодность наружной рекламы.

Ремонт рекламы
Обычно заказчики при первом разговоре с нами хотят произвести замену ламп в рекламе. На самом деле причиной не горящей вывески могут быть не только перегоревшие лампы. Очень часто, проводя диагностику рекламы, мы сталкиваемся с проблемами ремонтопригодности рекламы в целом. Например при изготовлении светового короба часто используют наконечники для ламп китайского производства. Эти наконечники служат от силы несколько месяцев, затем происходит короткое замыкание, перегорают лампы и другое электрооборудование. Также часто вместо дросселей используютя ЭПРА (электронные пускорегулирующие устройства) , тоже китайского производства. ЭПРА также служат несколько месяцев. Сложность заключается в то, что для долгосрочной работы таких вывесок недостаточно просто заменить вышедшее из строя электрооборудование. Необходимо произвести полную переборку всей электрики вывески с заменой на качественные детали. Тогда вывеска будет служить долго.
Подробнее про Ремонт рекламы

Одноразовая уборка крыши от снега.

очистка кровель от снега, очистка кровли от наледи, очистка кровли от снега, очистка кровли от снега и сосулек, очистка крыши от снега

    Не известно с чем связан тот факт, что в этом году очень мало организаций заключило договор на абонентское обслуживание по уборке крыши от снега.
Многие организации просто заключили общий договор по уборке снега с крыши, не прописывая в нем объем убираемого снега или площади кровли. А заказывать уборку кровли от снега, собираются в зависимости от выпадения снега. С одной стороны это логично. Но одноразовая уборка дороже, чем абонентское обслуживание. Некоторые организации заказывают уборку кровли от снега без договора. В одноразовой уборке кровли от снега тоже есть свои подводные камни. Кроме сложностей не изученной кровли (когда идешь чистить ее в первый раз), существует не понимание ситуации на кровле.
Например заказчик хочет, чтобы альпинист «просто сбил сосульки». Но на краю кровли перед водосточным желобом образуется ледяная доска. В средний снегопад ледовая доска достигает толщины 15-20см. На некоторых кровлях до 40-50см. Если не производить очистку кровли от ледяной доски, то во-первых быстро образуются новые сосульки, а во-вторых может произойти не контролируемое падение ледовых глыб. Поэтому при любых условиях лучше очищать кровлю от снега и наледи на 1 — 1,5 метра от края.
Уборка снега с крыши

Герметизация швов.

Герметизация межпанельных швов, гидроизоляция швов., утепление балконов

Утепление и герметизация швов преследует своей целью полное заполнение пространства между панелями. Сначала прокладывается вилатерм, мягкий материал, похожий на паралон. После этого в проделанное в вилатерме отверстие заполняют пеной внутришовное пространство.
Вилатерм препятствует выходу монтажной пены наружу. Пена заполняет все пустоты внутри шва, образуя глухую пробку. Затем стык между панелями промазывают герметизирующей мастикой. Если герметизация швов проводится впервые, необходимо демонтировать цементную замазку, сделанную строителями, затем вынуть паклю, которой строители заполнили пространство между панелями. И сделать качественную герметизацию шва. Если герметизация швов уже проводилась, можно произвести ремонт межпанельных швов. Необходимо смотреть на месте, какой ремонт швов производить. Если вилатерм в шве уже проложен, необходимо запенить шов и загерметизировать стык.
Или шов полностью утеплен, просто потрескался герметик от времени, тогда достаточно промазать герметиком стыки между панелями.
Панельные здания, построенные в 60 -90 годах и более современные панельные здания требуют ремонта и герметизации межпанельных швов. Пространство между панелями должно быть заполнено, а шов должен быть герметичен, так как иначе между панелями и в трещины панелей попадает влага, образуется лед и здание разрушается. По строительным правилам и нормам герметизация швов должна проводиться каждые два года. Если проводить косметический ремонт швов, то удаляется старый герметик и производится герметизация швов, нанося новый герметик. Но иногда ремонт швов и герметизация и утепление швов не производились достаточно длительное время. В этом случае необходим капитальный ремонт швов и герметизация межпанельных швов. Пространство между панелями разных домов заполняли по-разному. В домах, построенных в 60-е годы затыкали паклей. В более поздних постройках шов заделывали раствором или отечественным герметиком. С годами ветер, влага и лед разрушают межпанельный наполнитель и зданию необходим ремонт межпанельных швов и герметизация швов. Проводя капитальный ремонт швов, необходимо удалить старый герметик, удалить наполнитель из межпанельного пространства. То есть вычистить шов от старого раствора, пакли и т.д. После этого необходимо заполнить шов велатермом, монтажной пеной или заштукатурить его. В конечном итоге проводится герметизация швов.


Герметизация межпанельных швов и утепление межпанельных швов выполняется на панельных домах и предназначена для ликвидации потери тепла и нарушения герметичности шва. Обычно выявляют несколько видов нарушения структуры шва. Например при правильно выполненной теплоизоляции шва нарушена герметичность наружной ее структуры, т.е. герметизирующей мастики и в этом случае происходит проникновение атмосферной влаги в шов со всеми вытекающими отсюда последствиями, как то намокание и промерзание шва и стены. В этом случае шов намокает как летом так и зимой. Далее, когда нарушена теплоизоляция шва, т.е. происходит утечка тепла через мостики холода, образованных рядом причин, основной из которых является неплотное утепление шва и некачественная герметизация швов. В этом случае разрушение шва идет в следующем порядке: вследствие утечки тепла происходит конденсация влаги, содержащейся в воздухе, в стену, т.е. ее намокание, которое вызывает потерю теплоизоляционных свойств стены и как следствие еще большее ее промерзание. На практике чаще всего встречаются оба рассмотренных выше вида нарушения структуры шва одновременно, т.е. нарушены как гидроизоляционные свойства мастики, так и теплоизоляционные свойства шва. Происходит комплексное разрушение шва, первопричиной которого может быть и наружная разгерметизация шва, и нарушенная теплоизоляция внутри шва. Оба вида разрушения структуры теплоизоляции тесно связаны между собой. Поэтому герметизация межпанельных швов и утепление межпанельных швов это сохранение Вашего здания.